广州南沙区物业公司，如何正确确认收入？
发布时间：2025-11-17 16:29
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一、收入确认时点
权责发生制原则，物业公司应在提供服务的期间分期确认收入。
即使物业费尚未完全收到，只要服务已经提供，就应确认相应的收入。这意味着，服务完成时是收入确认的关键时间点。
二、账务处理
①按年预收物业费时，先记入预收账款。
②每月根据收费所属月份确认收入，从预收账款转入经营收入或主营业务收入。
③如果执行《企业会计准则》，使用“合同负债”科目代替“预收账款”。
三、税务处理
1、增值税：
①开具发票当天，无论服务是否提供，增值税纳税义务发生。
② 服务完成时，若未开具发票，增值税纳税义务也会发生。
2、 企业所得税：
根据国税发2008年875号规定，服务费收入应在提供服务的期间分期确认。即使一次性收取一年的物业费，也应在服务期限内分期确认收入。
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