一、“在建工程”转“固定资产”正确的时间

固定资产达到预定可使用状态，就应办理“在建工程”转“固定资产”，尚未办理竣工决算手续，应按相关合同金额暂估入账，实际成本确定后再调整，但不调整已计提的折旧。

判断“达到预定可使用状态”的关键要点，我们可以参照第17号会计准则-借款费用

1️⃣实体建造或生产工作已经全部完成或基本完成；

2️⃣满足设计要求，能正常使用或者销售；

3️⃣后续发生相关支出金额很少；

二、没及时转固定资产，少计费用，影响企业所得税

审计非常关注在建工程转固定资产时间，因为在建工程转固定资产的时点直接影响到该固定资产计提折旧。在建工程没及时转固定资产，会少计提折旧，导致利润虚增，不仅影响企业所得税，还会影响财务报表真实性、准确性和完整性。

三、没及时转固定资产，可能导致漏缴房产税

如该固定资产是房屋建筑物，没有及时转固定资产，可能会导致漏缴房产税的风险。

房产税纳税发生时间：

1️⃣自建的房屋，从建成之次月起征收房产税；

这里的建成，与会计上达到预定可使用状态是一致的，这里建成的次月就开始交房产税，不管有没有开始使用。与下面的一条有明显的对比。

2️⃣委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。在办理手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

这是不是不办理验收手续，就不用交房产税了？？不是啊，没办理验收手续，从使用的次月开始交房产税，这条纳税义务发生时间，从办理验收手续与（使用、出租、出借）孰早原则，看哪一个早。

通过上面的分析，我们财务人员，要准确判断在建工程转固定资产时点，及时转固定资产，避免发生涉税风险。